Karl, votre Expert à Nantoux
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Nantoux
NANTOUX, située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, est une commune qui allie le charme de la province à une dynamique économique locale. Son environnement naturel et sa proximité avec des pôles d'activités plus importants en font un lieu de résidence et d'investissement attractif. L'analyse de son marché immobilier et de ses indicateurs socio-économiques permet de dégager des opportunités pour les projets d'investissement patrimonial.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de NANTOUX, bien que de taille modeste, présente une stabilité notable avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. Les transactions concernent majoritairement des biens anciens, mais une demande croissante pour des biens plus récents ou rénovés se fait sentir. La localisation de NANTOUX, au sein d'un département riche en histoire et en paysages, attire une clientèle désireuse d'un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux bassins d'emploi régionaux. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à NANTOUX, l'enjeu est de proposer des stratégies d'investissement adaptées aux spécificités locales, en tenant compte des dispositifs fiscaux avantageux et du potentiel locatif. Investir à NANTOUX peut se révéler judicieux pour des projets de diversification patrimoniale, notamment via des résidences principales ou des investissements locatifs ciblés. La compréhension des dynamiques locales, des besoins en logements et des tendances de marché est primordiale pour conseiller au mieux les clients souhaitant investir à NANTOUX. Un Conseiller en gestion de patrimoine à NANTOUX doit également évaluer le potentiel de valorisation à moyen et long terme, en s'appuyant sur des données fiables et une connaissance approfondie du territoire.
Démographie & Vie Locale
Vivre à NANTOUX, c'est profiter d'un environnement propice à la détente et aux activités de plein air, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des services. La commune offre un cadre de vie authentique, marqué par la quiétude de la campagne bourguignonne. Les amateurs de nature apprécieront les paysages environnants, propices aux randonnées et aux promenades. La vie culturelle et associative est animée, offrant des moments de convivialité aux habitants. La gastronomie locale, réputée, est également un atout majeur pour ceux qui recherchent une qualité de vie appréciable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité d'investissement à NANTOUX. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, ainsi que, dans le cas du neuf, de la récupération de la TVA. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité sur le long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de NANTOUX, regroupant la mairie, l'église et les commerces essentiels. Potentiel locatif stable pour des résidences principales.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau des Vignes
Zone résidentielle plus calme, composée majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité D906
Quartier bénéficiant d'une bonne accessibilité routière, attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
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