Karl, votre Expert à Nohic
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Nohic
Nohic, située dans le département du Tarn-et-Garonne en région Occitanie, bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette commune offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Nohic, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. L'évolution des prix y est globalement stable, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années, témoignant d'un intérêt croissant pour la commune. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les grandes métropoles, reste présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et un cadre de vie agréable. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune peut limiter l'offre mais renforce la valeur des biens existants. Pour un investisseur avisé, il est crucial de bien cibler les opportunités, en privilégiant les biens présentant un potentiel de valorisation ou de rendement locatif. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à NOHIC est indispensable pour naviguer ce marché et identifier les meilleures stratégies. La possibilité d'Investir à NOHIC dans des biens de caractère, ou à proximité de bassins d'emploi, peut s'avérer judicieuse pour une stratégie patrimoniale à long terme.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Nohic, c'est opter pour un art de vivre authentique, marqué par la quiétude de la campagne et la richesse du patrimoine local. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses espaces verts et ses sentiers de randonnée. La vie associative y est dynamique, contribuant à un tissu social convivial. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et la sécurité d'un environnement familial. Les commodités essentielles sont accessibles, et la proximité de villes plus importantes comme Montauban permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large sans sacrifier la tranquillité du quotidien. C'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Nohic, l'investissement dans des biens meublés, qu'ils soient neufs ou anciens, permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Dans le cas d'un achat dans une résidence services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition du bien. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier performant. Un Conseiller en gestion de patrimoine à NOHIC peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les cotisations sociales. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens anciens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, et où les travaux de remise aux normes ou d'amélioration sont nécessaires. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que l'opération soit rentable. Investir à NOHIC dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi se transformer en une stratégie patrimoniale avantageuse grâce au déficit foncier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de Nohic, regroupant la mairie, les commerces essentiels et les services. Les biens y sont recherchés pour leur proximité avec les commodités. Potentiel locatif intéressant pour des actifs ou des seniors.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de Saint-Martin
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Moins dense en services mais offre un cadre de vie paisible.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Zone Ouest (proche campagne)
Secteur plus rural, offrant des propriétés avec de plus grandes parcelles. Attractif pour ceux qui recherchent l'espace et la nature. Potentiel pour des investissements dans des biens de caractère ou des projets de rénovation.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²