CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Noiron-sous-Gevrey. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens situés dans des secteurs recherchés où le potentiel locatif est avéré, et où l'investissement dans la rénovation peut valoriser le bien à terme.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie patrimoniale pertinente à Noiron-sous-Gevrey, notamment pour les investisseurs visant la transmission de patrimoine ou la constitution d'un patrimoine à long terme sans contrainte de gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote importante par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre partie (souvent un bailleur social ou un investisseur institutionnel), le nu-propriétaire n'a ni loyers à percevoir ni charges locatives à gérer pendant la période définie. Au terme de cette période, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé.