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Noiron Sur Seine

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 200Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Noiron Sur Seine

Noiron-sur-Seine, située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible et un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, et son tissu économique en développement en font une commune attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de la commune, concentrant les services et commerces. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Secteur D977

Zone bien desservie par les axes routiers, offrant un accès facile aux communes voisines et à Dijon. Intéressant pour la location.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Hameaux environnants

Zones plus rurales, offrant un cadre de vie paisible. Potentiel pour des locations de longue durée ou saisonnières si le tourisme est développé.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Jardins d’Oscara
Les Jardins d’Oscara

Plombières-lès-Dijon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 92 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Cap Canal
Cap Canal

Chenôve

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 2 000 € Prix TTC

FAQ

Bien que Noiron-sur-Seine soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-bourg et des axes de communication principaux, comme le secteur de la D977, offrent un potentiel locatif intéressant. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou des biens anciens rénovés dans ces zones est recommandée pour un investissement locatif.

Oui, le statut LMNP est accessible à Noiron-sur-Seine. Il est particulièrement pertinent si des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) sont développées ou si vous envisagez de louer des biens meublés. Ce dispositif permet une optimisation fiscale significative grâce à l'amortissement et à la déduction des charges.

Investir à Noiron-sur-Seine offre généralement des prix d'acquisition plus abordables et un marché locatif moins concurrentiel que dans les grandes métropoles. Cela peut se traduire par des rendements locatifs bruts plus élevés, à condition de bien cibler la demande locale et de choisir des biens adaptés. La qualité de vie y est également un atout majeur.
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