CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Norges-la-Ville. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. La demande pour des logements meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans les zones périurbaines dynamiques comme Norges-la-Ville.

Pour l'investissement dans l'ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés et souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Norges-la-Ville, notamment si la commune présente un attrait patrimonial ou une dynamique économique forte. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 40% moins cher que le prix en pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (souvent 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative pendant la période d'usufruit.