CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une pierre angulaire de la stratégie patrimoniale à Oissy. Il permet notamment, dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), de bénéficier d'une récupération de la TVA, réduisant significativement le coût d'acquisition. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur une longue période. C'est une solution idéale pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers dans l'ancien à Oissy, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité d'optimisation fiscale significative. Les travaux de rénovation réalisés sur des biens non meublés peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, voire du revenu global dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien acquis, le rendant plus attractif sur le marché locatif à terme.

L'acquisition en nue-propriété à Oissy peut s'avérer pertinente dans une optique de transmission patrimoniale ou de constitution d'un patrimoine à long terme, notamment si la commune présente un attrait particulier ou une valorisation future anticipée. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour anticiper des projets futurs ou pour des investissements de long terme.