Karl, votre Expert à Oneux
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Oneux
Située au cœur du département de la Somme, en région Hauts-de-France, ONEUX bénéficie d'un environnement propice au développement et à l'investissement. Sa localisation stratégique, son cadre de vie agréable et son dynamisme économique en font une cible pertinente pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ONEUX, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 € en 2023, avec une légère tendance à la hausse anticipée pour les années à venir. Le marché du neuf est moins développé, mais les opportunités existent, notamment dans des programmes de résidences services. La demande locative est soutenue par une population active et une attractivité régionale croissante. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et de comprendre les dynamiques locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ONEUX peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Investir à ONEUX demande une analyse fine des besoins locatifs et des dispositifs de défiscalisation pertinents.
Démographie & Vie Locale
ONEUX offre un cadre de vie paisible, typique des communes rurales de la Somme, tout en bénéficiant de la proximité des bassins d'emploi et des commodités des villes environnantes. Les habitants apprécient le calme, la nature environnante et la convivialité locale. Les activités de plein air, les événements culturels ponctuels et la vie associative animent la commune. C'est un lieu de vie idéal pour les familles et les personnes recherchant un équilibre entre tranquillité et accès aux services.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services Affaires
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à ONEUX. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant ainsi une fiscalité allégée sur les loyers perçus. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux professionnels en déplacement ou aux étudiants, assurant un rendement locatif stable et une gestion simplifiée grâce au gestionnaire de la résidence. L'investissement dans une résidence services affaires à ONEUX permet de répondre à une demande locative spécifique et de bénéficier d'un marché porteur, tout en optimisant sa fiscalité personnelle.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ONEUX et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Ce mécanisme permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, majoré de 50% des travaux excédant ce seuil, sans pouvoir dépasser 15 000 € par an) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, car elle permet de réduire significativement leur impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à ONEUX, s'il est bien mené avec des travaux de qualité, peut ainsi générer des revenus locatifs intéressants tout en offrant une réduction d'impôt substantielle.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique regroupant la mairie, l'église et les commerces principaux. Bonne accessibilité et services à proximité, ce qui le rend attractif pour la location.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Quartier de la Vallée
Secteur plus résidentiel et calme, caractérisé par des maisons individuelles et des espaces verts. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone plus excentrée, offrant un cadre naturel préservé. Potentiel pour des investissements dans des biens de caractère ou des résidences secondaires, apprécié pour son calme.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Opportunités à la Une
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