CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité d'investissement à ORESMAUX. Bien que la ville ne dispose pas de résidences services à grande échelle, l'acquisition d'un bien meublé destiné à la location peut permettre de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Les revenus locatifs générés peuvent être imposés sous le régime micro-BIC ou réel, ce dernier permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services est un avantage financier majeur, bien que ce type de programme soit moins développé à ORESMAUX. Il est donc crucial de bien étudier le marché local pour identifier les opportunités de location meublée, que ce soit pour des professionnels en déplacement ou pour des locataires recherchant une solution clé en main. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ORESMAUX pourra vous guider dans le choix du bien et l'optimisation fiscale.

Pour les biens immobiliers anciens situés à ORESMAUX, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie d'investissement pertinente. Si les dépenses de rénovation et d'amélioration engagées sur un bien loué vide excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être déduit du revenu global du contribuable, dans une certaine limite annuelle. Cette mesure permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Elle est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant acquérir et réhabiliter des biens anciens pour les proposer ensuite à la location. L'investissement dans l'ancien à ORESMAUX, s'il est bien ciblé et si les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi générer des économies d'impôts substantielles. L'accompagnement d'un professionnel est recommandé pour s'assurer de la conformité des travaux et de la déductibilité des charges.

L'acquisition en nue-propriété à ORESMAUX peut être une stratégie patrimoniale intéressante pour les investisseurs qui souhaitent anticiper leur transmission ou se constituer un patrimoine immobilier à long terme, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession ou de donation sur la valeur de l'usufruit, qui est alors conservé par le vendeur. Cette méthode permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété. Bien que moins courante dans les villes de taille moyenne comme ORESMAUX, cette stratégie peut être envisagée si des opportunités se présentent, notamment dans des biens offrant un potentiel de valorisation à long terme. Il est essentiel de bien évaluer la durée de démembrement et le marché locatif futur pour optimiser cette approche.