Karl, votre Expert à Pasques
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Pasques
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, dans le département de la Côte-d'Or, PASQUES bénéficie d'un environnement privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. Sa localisation stratégique, à proximité de Dijon, en fait un lieu d'attractivité pour les résidents et les investisseurs. La commune offre un cadre de vie agréable, rythmé par ses paysages bucoliques et son patrimoine culturel, tout en bénéficiant des infrastructures et des services d'une agglomération de taille importante.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de PASQUES, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. L'attractivité de la région Bourgogne-Franche-Comté, soutenue par un tissu économique diversifié et une qualité de vie reconnue, se reflète dans une demande locative stable. Les prix au mètre carré, particulièrement pour l'ancien, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'investissement avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, constitue un segment porteur pour ceux qui souhaitent investir à PASQUES dans des dispositifs défiscalisants. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PASQUES peut vous aider à naviguer ces opportunités, en identifiant les biens les plus pertinents et en optimisant votre stratégie d'investissement pour maximiser votre rendement locatif et fiscal.
Démographie & Vie Locale
Vivre à PASQUES, c'est opter pour un équilibre parfait entre quiétude rurale et accès aux commodités urbaines. La commune et ses environs immédiats offrent un cadre de vie propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des paysages verdoyants. La proximité de Dijon permet de profiter d'une offre culturelle riche (musées, théâtres, cinémas) et d'une gastronomie renommée. Les familles apprécieront le cadre sécurisant et les établissements scolaires de qualité. Pour les actifs, la facilité d'accès aux bassins d'emploi de Dijon et des alentours constitue un atout majeur. Le dynamisme associatif et les événements locaux contribuent à une vie sociale animée.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à PASQUES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. La demande locative pour ce type de bien est soutenue par le dynamisme économique de la région et les besoins en hébergement temporaire ou de longue durée des professionnels et des touristes. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PASQUES peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour en maximiser les bénéfices.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant votre patrimoine. L'ancien à PASQUES, s'il présente un potentiel de rénovation, peut ainsi devenir un support d'investissement performant, à condition d'une gestion rigoureuse des coûts de travaux et de la rentabilité locative attendue. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur historique de la commune, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel locatif stable pour des biens de caractère.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau de la Forêt
Zone résidentielle calme et verdoyante, appréciée pour sa tranquillité. Idéal pour les familles et les retraités cherchant la sérénité.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Les Vignes
Quartier en développement, offrant des constructions plus récentes et un cadre de vie moderne. Attractif pour les jeunes actifs et les familles.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d’Oscara
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