CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à PERNAY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. PERNAY, par son attractivité et sa proximité avec des pôles d'activités et touristiques, justifie le développement de telles résidences, offrant ainsi des rendements stables et sécurisés aux investisseurs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à PERNAY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle est particulièrement pertinente dans les zones où l'ancien offre un potentiel de plus-value à long terme et où la demande locative est présente.