CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à PIERLAS, notamment pour l'acquisition de biens destinés à la location saisonnière ou de courte durée, profitant de l'attractivité touristique de la région. Il permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat de biens en résidence services (tourisme, affaires, étudiantes) peut également être envisagée si des opportunités se présentent dans des communes avoisinantes dynamiques, bien que PIERLAS même soit plus axée sur le résidentiel traditionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les années suivantes et, dans une certaine limite, déduit du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer stratégique à PIERLAS, compte tenu de son environnement et de son potentiel d'appréciation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux fruits du bien. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, bénéficiant ainsi de la plus-value potentielle sur la durée. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à horizon long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur de qualité.