CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une excellente option pour investir à PIERREFEU. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans une commune comme PIERREFEU, qui peut attirer une clientèle d'affaires, étudiante ou touristique, justifiant la création de résidences services adaptées. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à PIERREFEU est essentiel pour choisir la résidence la plus adaptée, optimiser le bail commercial et gérer les aspects fiscaux et juridiques.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à PIERREFEU, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques). Les charges déductibles peuvent créer un déficit foncier qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. C'est une stratégie pertinente pour valoriser un bien ancien et réduire son imposition, à condition que les travaux soient conséquents et que le bien soit destiné à la location nue. Un expert en gestion de patrimoine pourra évaluer la pertinence de cette option en fonction de la nature des biens disponibles et de votre situation fiscale globale.

L'acquisition en nue-propriété à PIERREFEU peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en bénéficiant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruitier en conserve l'usage et les revenus). À la fin de la période d'usufruit (généralement 15 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme PIERREFEU, où l'on peut anticiper une appréciation du marché immobilier sur le long terme. Elle permet de préparer sa retraite ou de transmettre un patrimoine dans des conditions fiscales optimisées.