CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pleumeur-Gautier. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs sécurisés grâce aux baux commerciaux avec l'exploitant de la résidence. Cette solution est idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une fiscalité allégée et des rendements attractifs, tout en profitant d'une gestion déléguée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite. C'est une stratégie pertinente pour réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier ancien et en contribuant à la réhabilitation du patrimoine bâti local.

L'acquisition en nue-propriété à Pleumeur-Gautier peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'éléments attractifs (littoral, patrimoine). Elle permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, sans droits d'usage ni de perception de loyers pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire.