Karl, votre Expert à Pommard
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Pommard
Pommard, située au cœur de la prestigieuse région Bourgogne-Franche-Comté, dans le département de la Côte-d'Or, est une commune qui séduit par son authenticité et son dynamisme. Réputée mondialement pour ses vins d'exception, elle bénéficie d'un environnement naturel et culturel riche, propice à un investissement immobilier réfléchi. Sa proximité avec des pôles économiques majeurs et son cadre de vie qualitatif en font une destination de choix pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Pommard, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par un tourisme viticole important et une population active travaillant dans les villes environnantes, assure une certaine stabilité. Les prix, bien qu'en légère hausse constante, restent plus accessibles que dans les grandes métropoles, offrant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. L'attractivité de la région pour les résidences secondaires et les investissements de prestige contribue également à la dynamique du marché. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à POMMARD, l'analyse fine des opportunités locales, couplée à une connaissance approfondie des dispositifs de défiscalisation, est essentielle pour maximiser le rendement des investissements. Investir à POMMARD, c'est choisir un marché de niche, axé sur la qualité et le potentiel de valorisation, loin des fluctuations des marchés plus spéculatifs. La demande pour des biens de caractère, souvent liés à l'histoire viticole de la région, est une constante. Les résidences services, notamment pour une clientèle senior ou touristique, représentent également un segment porteur. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à POMMARD permettra de naviguer au mieux dans ce marché, en identifiant les biens les plus rentables et les plus sécurisés. Investir à POMMARD est une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Pommard, c'est s'immerger dans un art de vivre à la française, où la gastronomie et le vin occupent une place centrale. La commune offre un cadre de vie paisible, rythmé par les saisons et les activités liées à la vigne. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et les paysages vallonnés de la Côte d'Or. La proximité de Beaune, ville d'art et d'histoire, permet de profiter d'une offre culturelle riche (musées, théâtres, cinémas) et de services variés. Les infrastructures sportives et les associations locales contribuent à une vie associative dynamique. La qualité des écoles et la sécurité générale font de Pommard un lieu idéal pour les familles.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pommard. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine de qualité dans une région à forte attractivité touristique et économique.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant un bien immobilier ancien. Elle s'adresse aux investisseurs souhaitant redonner vie à des propriétés de caractère et bénéficier d'une optimisation fiscale ciblée.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Le cœur de Pommard, offrant un accès direct aux commerces, restaurants et à l'ambiance du village. Idéal pour des biens de caractère et des investissements locatifs ciblés sur le tourisme viticole.
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4000 €/m²
Hameau de Vaumorot
Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les vignobles et son cadre paisible. Potentiel pour des maisons de village rénovées ou des propriétés avec vue.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
Proximité Château de Pommard
Quartier très recherché en raison de la présence du Château et de son flux touristique. Idéal pour des investissements locatifs saisonniers ou des biens de prestige.
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
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