CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pommeret. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur, en plus de l'optimisation potentielle de la valeur du bien à terme. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'investissement en nue-propriété à Pommeret peut être envisagé dans des contextes spécifiques, notamment si la commune présente un attrait patrimonial ou touristique fort, ou si elle est située à proximité de pôles économiques majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété, souvent avec une plus-value latente. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution de patrimoine.