CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente option pour générer des revenus complémentaires et optimiser sa fiscalité. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il permet notamment la récupération de la TVA, un avantage financier significatif. Bien que Pommerit-Jaudy ne dispose pas de résidences services dédiées, l'étude de ce dispositif peut se porter sur les villes environnantes plus touristiques ou dynamiques économiquement. L'investissement en meublé permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, réduisant ainsi considérablement le revenu imposable, voire à zéro pendant plusieurs années. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. L'acquisition de biens anciens à Pommerit-Jaudy ou dans ses environs, à condition qu'ils nécessitent des travaux, peut ainsi se transformer en une opportunité de défiscalisation. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. Le prix d'achat est décoté par rapport à la pleine propriété, et l'usufruit est conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien sans avoir à payer de droits de succession (si la durée est suffisamment longue et le bien acquis par donation ou succession). Bien que Pommerit-Jaudy ne soit pas une destination typiquement associée à ce dispositif (comme les zones littorales ou les grandes métropoles), des opportunités peuvent exister pour des biens offrant un potentiel de valorisation à long terme.