CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le neuf avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Pommerit-le-Vicomte. Bien que la commune ne soit pas une grande métropole touristique, le développement de résidences services adaptées aux besoins des professionnels en déplacement ou des étudiants peut être envisagé. L'avantage fiscal réside dans la possibilité de déduire les charges, d'amortir le bien et de récupérer la TVA (20%), offrant ainsi une rentabilité attractive et une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à POMMERIT LE VICOMTE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante si vous possédez déjà des biens immobiliers locatifs et souhaitez optimiser votre fiscalité. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence et le montant des travaux déductibles.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Pommerit-le-Vicomte, notamment pour anticiper une transmission de patrimoine ou pour acquérir un bien à un prix décoté, sans avoir à gérer la partie locative pendant une période définie. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, en bénéficiant d'une décote à l'achat et d'une absence de fiscalité sur les revenus fonciers durant la période de démembrement. C'est une solution à considérer pour une vision patrimoniale à long terme.