CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Porquerolles, notamment pour l'acquisition de biens destinés à la location saisonnière ou de courte durée. La forte demande touristique assure un taux d'occupation élevé. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat de biens en résidence de services (type tourisme) peut également être envisagée si des opportunités se présentent, optimisant ainsi le coût d'acquisition.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente option. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt substantielle. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour valoriser un bien ancien et le rendre plus attractif sur le marché locatif, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.

L'acquisition en nue-propriété à Porquerolles peut représenter une stratégie d'investissement intéressante pour les personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier (souvent une société de gestion ou un bailleur institutionnel) prend en charge la gestion locative et les revenus générés pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, potentiellement valorisé, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les revenus fonciers intermédiaires.