Karl, votre Expert à Pothieres
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Pothieres
POTHIERES, située dans le département de la COTE-D'OR en région BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE, est une commune qui séduit par son environnement et son dynamisme local. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par une activité tertiaire et commerciale en développement, offrant des opportunités pour les investisseurs avisés. La proximité de Dijon, pôle économique majeur, renforce son attractivité et son potentiel de valorisation immobilière.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de POTHIERES, bien que de taille réduite, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré y sont encore abordables comparés aux grandes métropoles, offrant une marge de progression potentielle. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en zone urbaine dense, est présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même incite à se tourner vers l'ancien, nécessitant une rénovation, ou vers des communes avoisinantes plus dynamiques pour des résidences services. Pour un investissement locatif réussi à POTHIERES, il est crucial de bien cibler la demande et de proposer des biens adaptés, potentiellement dans des secteurs recherchés pour leur calme et leur cadre de vie.
Démographie & Vie Locale
Vivre à POTHIERES, c'est opter pour un cadre de vie paisible, loin de l'agitation des grandes villes, tout en bénéficiant d'une proximité raisonnable avec les commodités et les centres d'emploi de la région. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses paysages bucoliques et ses sentiers de randonnée. Les familles apprécieront le calme et la sécurité, tandis que les actifs pourront trouver un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie. La vie associative locale contribue à l'animation de la commune, offrant des moments de convivialité et de partage. POTHIERES est une invitation à un quotidien plus serein et authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à POTHIERES, surtout si des programmes sont disponibles dans les communes avoisinantes. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en optimisant leur fiscalité, en particulier pour des biens destinés à une clientèle professionnelle ou touristique.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens à POTHIERES nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie. Ce dispositif s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens dans l'ancien pour les mettre en location, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, concentrant les services essentiels et offrant une vie de village animée. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau des Vignes
Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature. Idéal pour des familles recherchant un cadre de vie paisible.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Zone Ouest (Proche Forêt)
Quartier offrant un accès direct aux espaces verts et aux activités de plein air. Attractif pour les amoureux de la nature et les investisseurs recherchant un environnement serein.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon
Cap Canal
Chenôve