Karl, votre Expert à Premieres
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Premieres
Située au cœur de la Côte-d'Or, PREMIERES bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciée. La commune s'inscrit dans un territoire riche en histoire et en patrimoine, tout en offrant une proximité avec les bassins d'emploi et les infrastructures nécessaires à une vie moderne. Son tissu économique diversifié et son cadre naturel préservé en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix en Bourgogne-Franche-Comté.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de PREMIERES, dans le département de la Côte-d'Or, se caractérise par une stabilité relative et un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique certaine, assure une bonne rentabilité pour les biens immobiliers bien situés. L'arrivée de nouveaux programmes immobiliers, couplée à une politique locale favorable à l'investissement, renforce l'attractivité de la commune. Pour un investissement réussi, il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à PREMIERES qui saura identifier les biens les plus prometteurs et optimiser la fiscalité. Investir à PREMIERES, c'est choisir un marché porteur, soutenu par des fondamentaux économiques solides et un cadre de vie recherché.
Démographie & Vie Locale
PREMIERES offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. Les résidents profitent d'un environnement naturel préservé, idéal pour les activités de plein air, tout en bénéficiant d'un accès facile aux services essentiels : commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. La vie associative y est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale et familiale. La richesse du patrimoine historique et la beauté des paysages environnants invitent à la découverte et à la détente. Pour ceux qui souhaitent investir à PREMIERES, c'est aussi choisir un art de vivre authentique en Bourgogne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à PREMIERES, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif pour optimiser la rentabilité nette. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PREMIERES peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour maximiser ses bénéfices.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de réhabilitation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette approche permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative. Il est conseillé de consulter un expert pour évaluer la pertinence de ce dispositif dans le contexte de PREMIERES.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et administratif de PREMIERES, offrant une densité de commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de type T2/T3.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Secteur Ouest (en développement)
Zone en pleine expansion avec de nouvelles constructions et infrastructures. Attractif pour les familles et les jeunes actifs, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux Périphériques
Quartiers plus calmes, offrant un cadre de vie résidentiel et verdoyant. Idéal pour les maisons individuelles et les investisseurs recherchant la tranquillité.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Opportunités à la Une
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