CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Bien que PYS ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services neuves, l'investissement dans des biens anciens réhabilités en meublé, ou la recherche de telles opportunités dans des villes proches bien équipées, peut s'avérer très rentable. La récupération de la TVA sur l'achat de résidences services neuves est un avantage fiscal majeur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à PYS peut identifier les meilleures opportunités, même si elles se situent dans l'agglomération.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à PYS, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. En réalisant des travaux de rénovation importants dans un bien destiné à la location nue, il est possible de déduire les charges des revenus fonciers, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération.