CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à Quévert. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est significative dans une ville comme Quévert, en raison de son dynamisme économique et de sa proximité avec Saint-Brieuc. L'investissement en résidence services affaires est particulièrement pertinent pour capter une clientèle professionnelle.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Quévert et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% au-delà), permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté si vous disposez de revenus fonciers importants ou si vous êtes dans une tranche marginale d'imposition élevée. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible avec un expert.

L'acquisition en nue-propriété à Quévert peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation.