CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Rainneville. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et une rentabilité attractive.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Rainneville et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux, ainsi que les intérêts d'emprunt, des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier ancien et en contribuant à la rénovation du patrimoine local.

L'investissement en Nue-Propriété à Rainneville peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, avec une perspective de pleine jouissance future. Ce dispositif permet d'acheter un bien en démembrement de propriété, en acquérant uniquement la nue-propriété pour une durée déterminée, l'usufruit étant conservé par le vendeur. À l'issue de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un prix d'acquisition réduit et d'une fiscalité optimisée.