CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à REVIERS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) pour les résidences services neuves. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et construire un patrimoine durable. La demande pour ce type de logement est croissante, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant ainsi un bon taux d'occupation.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover dans des secteurs où le potentiel locatif est avéré, tout en optimisant leur fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Reviers, notamment si la commune ou ses environs proches présentent un attrait patrimonial ou touristique fort, ou si des programmes de valorisation sont en cours. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, offrant un potentiel de plus-value à terme et une optimisation successorale.