Karl, votre Expert à Rives
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Rives
Située au cœur du département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, RIVES bénéficie d'un environnement géographique privilégié. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, offrant un cadre de vie agréable tout en étant connectée aux bassins d'emploi régionaux. Son patrimoine naturel et culturel, associé à une dynamique économique locale, en fait un lieu de résidence et d'investissement de choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de RIVES se caractérise par une stabilité des prix, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années, reflétant un intérêt croissant pour la commune. L'offre de biens, bien que diversifiée, reste compétitive, rendant l'acquisition immobilière une stratégie pertinente pour la constitution de patrimoine. L'attractivité de RIVES est renforcée par sa qualité de vie et son accessibilité, des facteurs clés pour les investisseurs souhaitant investir à RIVES. Un Conseiller en gestion de patrimoine à RIVES peut aider à naviguer ce marché et à identifier les meilleures opportunités, notamment via des dispositifs de défiscalisation adaptés au contexte local.
Démographie & Vie Locale
Vivre à RIVES, c'est profiter d'un équilibre entre quiétude rurale et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et ses activités de loisirs. La proximité avec des villes plus importantes permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large, tout en conservant le charme d'une vie de village. Les résidents apprécient la convivialité locale et la qualité des infrastructures, rendant RIVES un lieu de vie recherché.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à RIVES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que des amortissements déductibles des revenus locatifs. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur fiscalité. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est un atout majeur pour RIVES.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation à RIVES, tout en bénéficiant d'une réduction fiscale significative.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique, proche de toutes les commodités, avec une forte demande locative.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement, bénéficiant de la proximité des transports, potentiellement attractive pour les actifs.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau des Pins
Secteur résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie, avec une majorité de maisons.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
