CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Rives-du-Loir-en-Anjou. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée par un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être déduit du revenu global de l'investisseur. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative.

L'acquisition en nue-propriété à Rives-du-Loir-en-Anjou peut s'avérer judicieuse dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre personne (souvent pour une durée déterminée), l'investisseur n'a ni à s'occuper de la gestion locative ni à payer les charges courantes pendant cette période. À la fin de la période, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires.