CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ROCHEFORT, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout, de récupérer la TVA (20%) lors de l'acquisition d'un bien neuf en résidence services. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROCHEFORT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. Les charges liées aux travaux de réparation, d'amélioration ou d'entretien peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à ROCHEFORT peut être une stratégie patrimoniale intéressante pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Le démembrement de propriété permet de bénéficier d'un prix d'achat réduit (souvent 60% à 80% de la pleine propriété) et d'une absence de revenus fonciers imposables pendant la durée du démembrement. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative.