CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité d'investissement à ROUBION et ses environs. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de tourisme ou de mobilité professionnelle, est soutenue dans le département des Alpes-Maritimes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ROUBION et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'optimiser la fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à ROUBION peut s'avérer stratégique, notamment pour une perspective de transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine à terme à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période définie. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent dans un secteur où la valeur immobilière a continué de croître.