CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à SEUILLY, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour un abattement forfaitaire, réduisant ainsi significativement le revenu imposable issu de la location meublée. Dans le cas d'un investissement en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur, allégeant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif pour les personnes recherchant un rendement régulier avec une implication limitée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SEUILLY pourra vous guider dans le choix du bien et du statut LMNP le plus adapté à votre situation.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (hors amortissements) des revenus fonciers globaux, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, la fraction excédentaire est déductible du revenu global dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, car elle permet de réduire leur impôt sur le revenu de manière significative. L'investissement dans l'ancien à SEUILLY, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi générer une économie d'impôt substantielle, en complément des revenus locatifs potentiels. Il est conseillé de faire appel à un expert pour évaluer la pertinence et le potentiel de ce dispositif.