CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité à ST ANDRE D'EMBRUN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et défiscalisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel. La demande locative dans les résidences services est en constante augmentation, notamment dans les zones touristiques et les villes en développement comme ST ANDRE D'EMBRUN.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST ANDRE D'EMBRUN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors amortissements) peuvent être déduites des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à ST ANDRE D'EMBRUN peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété au terme d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession sur la valeur de l'usufruit. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine, tout en bénéficiant d'une décote significative à l'achat.