CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ST ANDRE DES EAUX. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur le bien acquis, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine durable. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des résidences gérées, est en constante augmentation, ce qui garantit un taux d'occupation élevé et une gestion simplifiée pour l'investisseur. L'emplacement de ST ANDRE DES EAUX, avec son potentiel économique et touristique, rend ce type d'investissement particulièrement pertinent.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette option est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à ST ANDRE DES EAUX et y réaliser des rénovations, afin d'optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine.

L'acquisition en nue-propriété à ST ANDRE DES EAUX peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une acquisition à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché, avec la perspective de retrouver la pleine propriété à terme, sans frais supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation, où la demande locative est soutenue.