CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Aubin

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Aubin

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
4 500Habitants
150Étudiants
300Entreprises

Vivre et Investir à St Aubin

ST AUBIN, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Nouvelle-Aquitaine, se révèle être une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement immobilier attractif. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son patrimoine naturel et culturel en font une destination de choix pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier dynamique avec commerces et services, forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Les Vignes

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Bords du Lot

Quartier offrant des vues sur la rivière, potentiel d'attractivité touristique.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Zoppola
Zoppola

TONNEINS

LMNP résidence services
À partir de 91 055 € Prix TTC Renta : 5,20 %

FAQ

À ST AUBIN, les quartiers proches du centre-ville, bénéficiant d'une bonne desserte et de commerces de proximité, comme le quartier de la Mairie ou celui de l'Église, offrent un potentiel locatif intéressant. Les zones résidentielles calmes et verdoyantes, telles que le quartier des Vignes, attirent également une clientèle recherchant la tranquillité.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à ST AUBIN peut être très pertinent. Ce type d'investissement, souvent éligible au dispositif LMNP, permet de bénéficier d'une gestion locative simplifiée et de revenus potentiellement stables, tout en profitant des avantages fiscaux liés à la location meublée.

Investir dans l'immobilier ancien à ST AUBIN permet de bénéficier de prix d'acquisition souvent plus abordables et de la possibilité de réaliser des travaux de rénovation. Le dispositif du déficit foncier peut alors être utilisé pour réduire votre impôt sur le revenu, rendant l'opération fiscalement attractive si les travaux sont conséquents.
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