Karl, votre Expert à St Avit
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Avit
ST AVIT, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Nouvelle-Aquitaine, est une commune qui allie le charme de la vie rurale à une proximité stratégique avec des pôles économiques dynamiques. Son cadre de vie agréable, son tissu économique en développement et son patrimoine naturel en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST AVIT, bien que de taille modeste, offre des opportunités intéressantes pour ceux qui savent les identifier. Les prix y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, tout en bénéficiant d'une demande locative soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en croissance maîtrisée. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs de défiscalisation adaptés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AVIT peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre retour sur investissement. Investir à ST AVIT représente une opportunité de construire un patrimoine durable, en profitant d'un environnement propice à la valorisation immobilière.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST AVIT, c'est profiter d'un environnement paisible et authentique, typique du Sud-Ouest de la France. La commune offre un cadre de vie privilégié, avec un accès facile à la nature, aux activités de plein air et à une gastronomie locale réputée. La proximité avec des villes plus importantes comme Agen permet de bénéficier des commodités et des services d'une agglomération tout en résidant dans un environnement plus calme et préservé. La vie associative y est dynamique, contribuant à un tissu social fort et à une qualité de vie appréciée par ses habitants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST AVIT. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf est un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine de qualité.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à ST AVIT, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation spécifique type Malraux ou Monuments Historiques). Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, offrant ainsi une réduction d'impôt directe. C'est une solution efficace pour valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de ST AVIT, offrant une proximité immédiate avec les services, commerces et la mairie. Potentiel locatif intéressant pour les résidences principales et les locations meublées de courte durée.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de Peyre
Un secteur plus résidentiel et calme, composé majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles cherchant la tranquillité tout en restant connecté aux commodités.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Zone Artisanale
Proche des activités économiques, ce quartier peut présenter des opportunités pour des investissements liés aux besoins des entreprises locales ou pour des logements destinés aux actifs travaillant dans la zone.
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
