Karl, votre Expert à St Barthelemy D Agenais
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Barthelemy D Agenais
Saint-Barthélemy-d'Agenais, située au cœur du département du Lot-et-Garonne en région Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d'un environnement rural attrayant tout en étant à proximité de centres urbains dynamiques. Cette commune offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et son authenticité, tout en présentant des opportunités pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Saint-Barthélemy-d'Agenais, bien que de taille modeste, présente un intérêt pour les investisseurs recherchant des biens à des prix abordables par rapport aux grandes métropoles. L'évolution des prix y est généralement plus stable, influencée par la demande locale et les projets de développement régionaux. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST BARTHELEMY D AGENAIS, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents est cruciale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant investir à ST BARTHELEMY D AGENAIS. La proximité d'Agen, avec son dynamisme économique et ses infrastructures, peut également avoir un impact positif sur le marché de Saint-Barthélemy-d'Agenais, attirant une population en quête de tranquillité tout en restant connectée aux services. L'opportunité d'investir à ST BARTHELEMY D AGENAIS réside dans la capacité à identifier des biens offrant un bon rendement locatif, potentiellement dans des résidences services si des opportunités se présentent, ou dans des biens anciens nécessitant une rénovation pour valoriser le capital investi. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST BARTHELEMY D AGENAIS saura guider les investisseurs vers les meilleures stratégies pour maximiser leur retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
Saint-Barthélemy-d'Agenais offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la quiétude de la campagne lot-et-garonnaise. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. La proximité des rivières et des espaces naturels invite à la détente et aux loisirs en famille. La vie locale est rythmée par les traditions et les événements conviviaux, renforçant le sentiment de communauté. Les commodités essentielles sont accessibles, et la proximité d'Agen permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Bien que Saint-Barthélemy-d'Agenais ne dispose pas encore d'une offre significative en résidences services neuves, l'investissement dans des biens anciens pouvant être transformés en locations meublées, ou la recherche de programmes neufs dans des villes avoisinantes plus développées, peut être envisagée. La récupération de la TVA sur l'achat de résidences services neuves constitue un avantage fiscal majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de votre profil d'investisseur et des opportunités du marché.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier. L'analyse du potentiel locatif et des coûts de rénovation est essentielle pour optimiser cette approche.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, concentrant les services essentiels et offrant une vie de village animée. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.
Ancien : 1230 €/m² | Neuf : 1530 €/m²
Hameau de Peyre
Zone résidentielle plus calme, composée majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1480 €/m²
Environs de la D931
Zone bénéficiant d'un accès facilité aux axes de communication, potentiellement attractive pour des investissements locatifs ciblés.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
