CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Saint-Denoual, notamment pour l'acquisition de biens immobiliers destinés à la location meublée. Il permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) de ses revenus locatifs, voire de créer un déficit reportable sur plusieurs années. Dans le cas de l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, étudiantes, seniors), il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui améliore significativement la rentabilité de l'investissement. Saint-Denoual, par son attractivité et sa localisation, peut présenter des opportunités dans ce segment, bien que la présence de résidences services dédiées doive être spécifiquement étudiée. L'investissement en LMNP permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires, avec une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover à Saint-Denoual, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité de défiscalisation. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué nu peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si ces travaux excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, car il permet de réduire significativement leur impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier. L'analyse de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation à Saint-Denoual est donc une stratégie à considérer pour optimiser son investissement.

L'investissement en nue-propriété à Saint-Denoual peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, avec l'objectif de le récupérer en pleine propriété à terme, sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, en bénéficiant d'une décote significative sur le prix d'achat (souvent entre 30% et 50% par rapport à la pleine propriété). La nue-propriété est particulièrement intéressante dans des zones où le marché locatif est dynamique ou dans des secteurs à fort potentiel de valorisation à long terme. Saint-Denoual, avec son cadre de vie et son potentiel de développement, pourrait offrir des opportunités pour ce type d'investissement, notamment pour des biens destinés à une future résidence principale ou à une location à long terme une fois la pleine propriété retrouvée.