CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST ETIENNE DE CROSSEY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et sécuriser un investissement locatif pérenne, notamment dans des zones en développement ou à forte demande saisonnière ou professionnelle.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante dans des contextes de transmission patrimoniale ou pour des investisseurs visant une plus-value à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas de charges locatives ni de gestion à assumer pendant la période d'usufruit, et récupère la pleine propriété à son terme, souvent avec une plus-value latente.