CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services tourisme, représente une excellente opportunité à Saint-Georges-d'Oléron. La forte attractivité touristique de la commune, avec ses plages et son environnement naturel, assure une demande locative saisonnière soutenue. L'investissement dans une résidence services permet de bénéficier de revenus locatifs réguliers, d'une gestion locative déléguée à un professionnel, et surtout, de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Le statut LMNP offre également des avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus. C'est une stratégie idéale pour se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires, avec une fiscalité optimisée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant à Saint-Georges-d'Oléron. Ce mécanisme permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, le montant des travaux de réparation, d'amélioration ou d'entretien réalisés sur un bien loué nu. L'objectif est de générer un déficit foncier qui viendra réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, afin d'améliorer sa valeur locative et patrimoniale, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit et de s'assurer de la nature des travaux éligibles pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Georges-d'Oléron peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme particulièrement judicieuse. Ce type d'acquisition permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété (généralement 20% à 40% de réduction), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire et ne peut jouir du bien qu'à l'extinction de l'usufruit (souvent suite au décès de l'usufruitier ou à l'échéance d'une durée déterminée). Durant cette période, l'investisseur n'a pas à payer de charges de copropriété ni d'impôts fonciers (sauf exception). À l'issue de cette période, il récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation. C'est une excellente stratégie pour préparer la transmission, se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, ou anticiper un investissement locatif futur dans une zone à forte valeur ajoutée comme Saint-Georges-d'Oléron.