CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST ISIDORE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition dans le neuf au sein de ces résidences peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est forte à ST ISIDORE, garantissant un bon taux d'occupation et des revenus locatifs stables. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution d'optimisation fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de réduire l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à ST ISIDORE, leur permettant de valoriser leur patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est essentiel de bien évaluer le potentiel locatif du bien après rénovation et de s'assurer de la cohérence des travaux avec les attentes du marché locatif local.

L'acquisition en nue-propriété à ST ISIDORE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour une transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme visant une plus-value à terme. La valorisation du bien durant la période de démembrement de propriété peut être significative, rendant cette option attractive pour les investisseurs patients.