CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une pierre angulaire de la stratégie d'investissement à ST MARTIN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs bruts. Ce mécanisme réduit significativement, voire annule, l'impôt sur le revenu foncier pendant de nombreuses années. L'investissement dans des résidences gérées par des exploitants spécialisés assure une gestion locative déléguée et une rentabilité souvent stable, grâce à des baux commerciaux sécurisants. C'est une solution idéale pour investir à ST MARTIN en générant des revenus complémentaires tout en optimisant sa fiscalité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location (non meublée) peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers. Si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Elle est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur ajoutée tout en bénéficiant d'un avantage fiscal substantiel. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MARTIN peut aider à identifier les biens éligibles et à optimiser le montage financier et fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à ST MARTIN représente une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement pertinente dans un contexte d'île attractive et potentiellement sujette à une valorisation immobilière soutenue. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur ou un tiers pendant une durée déterminée. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété (souvent entre 30% et 50%), sans avoir à gérer la location ni à payer les charges et taxes liées à la propriété pendant la période d'usufruit. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir supporté les charges locatives ou fiscales intermédiaires. C'est une approche prudente pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité à ST MARTIN, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future.