CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ST MOLF. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) de vos revenus locatifs, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la location et l'entretien du bien. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus complémentaires réguliers et sécurisés, avec une gestion déléguée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST MOLF et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus la quote-part des travaux excédant ce seuil reportable sur 10 ans) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce dispositif est idéal pour ceux qui recherchent une réduction d'impôt significative tout en valorisant un bien immobilier ancien, contribuant ainsi à la rénovation du patrimoine bâti de la commune. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à ST MOLF peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pour une durée déterminée. Durant cette période, l'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs, mais bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat (pouvant aller jusqu'à 40-50% par rapport à la pleine propriété). À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou pour acquérir un bien dans une zone à fort potentiel de plus-value latente, en vue d'une future mise en location ou d'une utilisation personnelle.