CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à ST NICOLAS DE BOURGUEIL, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le neuf, il est possible de récupérer la TVA, augmentant significativement le rendement de l'investissement. L'absence de contraintes de durée de location et la possibilité de générer des revenus complémentaires ou de préparer sa retraite en font une solution patrimoniale de premier plan. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST NICOLAS DE BOURGUEIL peut vous aider à optimiser votre projet LMNP.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors amortissement) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans certaines limites. Cela peut réduire significativement votre impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à ST NICOLAS DE BOURGUEIL, s'il est bien ciblé et que les travaux sont optimisés, peut ainsi devenir un levier fiscal intéressant pour la constitution de patrimoine.

L'acquisition en nue-propriété à ST NICOLAS DE BOURGUEIL peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate, l'investisseur bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation sur la valeur de l'usufruit. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation.