CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST PALAIS DE PHIOLIN. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans des résidences services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent déléguée à un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit totale à l'investisseur. Ce montage est particulièrement pertinent dans des zones touristiques ou à proximité de bassins d'emploi, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% au-delà), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Si le déficit excède ce plafond, il peut être reporté sur les revenus fonciers des six années suivantes. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et à louer nus, tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à ST PALAIS DE PHIOLIN peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit est généralement conservé par le vendeur ou cédé à un tiers pour une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente.