Xavier, votre Expert à St Paul
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Paul
ST PAUL, située au cœur du département des Alpes-de-Haute-Provence, bénéficie d'un cadre de vie privilégié alliant douceur de vivre provençale et dynamisme économique régional. La commune s'inscrit dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, un territoire attractif pour les investisseurs immobiliers.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST PAUL présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et un tourisme saisonnier, assure une bonne rentabilité des biens. L'évolution des prix, bien que modérée, témoigne d'une stabilité propice à l'investissement à long terme. La diversification des programmes immobiliers, notamment dans les résidences services, offre des solutions adaptées aux objectifs de défiscalisation et de constitution de patrimoine. Il est essentiel de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PAUL pour naviguer au mieux les opportunités et les dispositifs fiscaux disponibles. Investir à ST PAUL, c'est choisir un marché porteur avec un potentiel de valorisation significatif, à condition d'une stratégie d'acquisition bien définie.
Démographie & Vie Locale
ST PAUL offre un cadre de vie agréable, mêlant patrimoine historique et paysages naturels. La proximité des Gorges du Verdon et des stations de ski environnantes attire une population en quête d'activités de plein air tout au long de l'année. La vie culturelle locale, animée par des événements et des traditions provençales, contribue à l'attractivité de la commune. Les commodités, telles que les commerces de proximité, les établissements scolaires et les infrastructures de santé, répondent aux besoins quotidiens des résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST PAUL. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une gestion simplifiée.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à ST PAUL, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation du revenu foncier imposable, voire du revenu global sous certaines conditions. C'est une stratégie pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs qui acquièrent un bien nécessitant des rénovations importantes, tout en valorisant leur patrimoine.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à ST PAUL peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant anticiper une transmission patrimoniale ou bénéficier d'un prix d'achat réduit. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété de l'usufruit, l'usufruitier conservant le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et administratif de ST PAUL, offrant une densité de commerces et de services. Potentiel locatif élevé pour les résidences principales et les locations saisonnières.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2800 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement autour de la gare, bénéficiant d'une bonne desserte et d'une offre de logements plus récents. Attractif pour les actifs et les étudiants.
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2700 €/m²
Hameau des Oliviers
Quartier résidentiel calme et recherché, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles et les investissements à long terme.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3000 €/m²