CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST PONS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à ST PONS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi de réduire l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, transformant un coût en une opportunité de défiscalisation et d'accroissement de la valeur du bien.

L'acquisition en nue-propriété à ST PONS peut s'avérer judicieuse pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché. Au terme de la période de démembrement, il retrouve la pleine propriété sans droits de succession (sous certaines conditions) et sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou pour acquérir un bien de prestige à moindre coût.