CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, seniors, étudiants), représente une excellente opportunité à Saint-Quay-Portrieux. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services permet la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. La demande locative pour des meublés, notamment dans le cadre de locations saisonnières ou pour des professionnels en déplacement, est forte dans une ville touristique comme Saint-Quay-Portrieux. Ce dispositif offre une sécurité locative grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location meublée peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction des travaux pour optimiser cette stratégie, qui demande une gestion rigoureuse du chantier.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Quay-Portrieux peut s'avérer intéressante, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du front de mer ou dans des quartiers recherchés. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux éventuels. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.