CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Ste Colombe De Villeneuve

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Ste Colombe De Villeneuve

"Optimisation patrimoniale et immobilière sur mesure pour votre avenir."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Ste Colombe De Villeneuve

STE COLOMBE DE VILLENEUVE, située au cœur du Lot-et-Garonne en Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie paisible et authentique, propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, et son tissu économique en développement en font une commune attractive pour les projets patrimoniaux et immobiliers. L'environnement naturel préservé, allié à une qualité de vie appréciable, attire une population désireuse de concilier bien-être et opportunités d'investissement.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Hameau de Peyre

Quartier résidentiel calme, apprécié des familles. Idéal pour des maisons individuelles avec jardin.

Prix Moyen :
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1480 €/m²

Secteur D665

Zone en développement, proche des axes de communication, offrant un bon équilibre entre accessibilité et tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Zoppola
Zoppola

TONNEINS

LMNP résidence services
À partir de 91 055 € Prix TTC Renta : 5,20 %

FAQ

À STE COLOMBE DE VILLENEUVE, les quartiers proches du centre-bourg, tels que le secteur autour de la Place de la Mairie et les abords de la D665, offrent un bon potentiel locatif grâce à leur proximité avec les commerces et les services. Le secteur du 'Hameau de Peyre', bien que plus résidentiel, présente également un intérêt pour les familles recherchant le calme et un cadre de vie agréable.

Bien que STE COLOMBE DE VILLENEUVE ne soit pas une grande métropole, l'émergence de petites et moyennes entreprises dans le Lot-et-Garonne, ainsi que la proximité de pôles d'activités, peut rendre l'investissement dans une résidence services 'affaires' pertinent. Cela permet de répondre à une demande locative de professionnels en déplacement, souvent à la recherche de logements meublés et de services associés. L'analyse du dynamisme économique local est cependant primordiale.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à STE COLOMBE DE VILLENEUVE permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, cela offre la possibilité d'acquérir des biens à des prix potentiellement plus abordables et de les valoriser selon vos goûts et les besoins du marché locatif local. C'est une stratégie qui demande une bonne évaluation des coûts de rénovation et du potentiel locatif.
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