Karl, votre Expert à Ste Marthe
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ste Marthe
Située au cœur du département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, STE MARTHE (47430) bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Cette commune allie le charme de la vie rurale à une accessibilité appréciable, en faisant un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus recherché.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de STE MARTHE, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. Les prix au mètre carré, particulièrement attractifs par rapport aux grandes métropoles, offrent une marge de manœuvre intéressante pour des projets d'investissement locatif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que moins intense qu'en zone urbaine dense, reste soutenue par une population locale stable et par l'attrait de la région pour les résidences secondaires ou les projets de vie plus calmes. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à STE MARTHE, l'analyse fine des besoins des clients et la sélection de biens offrant un bon rendement locatif sont primordiales. L'opportunité d'Investir à STE MARTHE réside dans la capacité à identifier des biens avec un fort potentiel de valorisation ou de revenus locatifs, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. La présence de résidences services, bien que limitée, pourrait représenter une niche intéressante pour des investissements LMNP, notamment pour des actifs liés au tourisme ou à la mobilité professionnelle dans les environs. L'absence de grands programmes immobiliers neufs massifs maintient un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi une stabilité des prix et un potentiel de plus-value à moyen terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à STE MARTHE saura guider les investisseurs vers les meilleures stratégies pour maximiser leur retour sur investissement, en tenant compte des spécificités du marché local et des objectifs patrimoniaux de chacun. Investir à STE MARTHE, c'est choisir un marché immobilier raisonné, offrant des perspectives de rendement solides pour ceux qui savent l'analyser avec expertise.
Démographie & Vie Locale
Vivre à STE MARTHE, c'est opter pour un art de vivre authentique, rythmé par la quiétude de la campagne lot-et-garonnaise. La commune offre un cadre de vie privilégié, où la nature est omniprésente, invitant aux promenades et aux activités de plein air. Les habitants profitent d'un environnement sain et d'une communauté conviviale. La proximité avec des villes plus importantes comme Agen permet d'accéder facilement aux commodités, aux services et aux infrastructures culturelles et de loisirs, tout en bénéficiant du calme et de la qualité de vie de la campagne. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens, et l'esprit villageois favorise les liens sociaux.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à STE MARTHE, particulièrement si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), ainsi que de l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier financier supplémentaire significatif, réduisant le coût d'acquisition et améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à STE MARTHE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de STE MARTHE, offrant un accès direct aux commerces, services et à la mairie. Potentiel locatif stable grâce à sa centralité.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
La Grange
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie paisible et ses maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité Route d'Agen
Zone bénéficiant d'une bonne desserte routière, facilitant les déplacements vers Agen et les environs. Attractif pour les actifs travaillant à l'extérieur.
Ancien : 1280 €/m² | Neuf : 1580 €/m²
