CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à TAILLANT. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, générant ainsi des revenus locatifs optimisés et une fiscalité allégée. La demande locative pour des meublés de qualité, notamment dans des résidences adaptées aux professionnels ou aux touristes, est une tendance forte.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après rénovation, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il est essentiel d'évaluer précisément le coût des travaux et le potentiel locatif du bien.

L'acquisition en nue-propriété à TAILLANT peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment si la ville présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité d'une grande métropole. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur récupère la pleine propriété à l'issue de la période définie, sans avoir à payer de droits de succession, et sans avoir à gérer la location durant cette période.