Karl, votre Expert à Tellecey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Tellecey
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, Tellecey, dans le département de la Côte-d'Or, se distingue par son cadre de vie agréable et son potentiel de développement. La commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de centres d'activités économiques tout en préservant un environnement naturel préservé. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs porteurs, attirant une population active et des retraités en quête de tranquillité. L'attractivité de Tellecey réside dans son équilibre entre dynamisme local et qualité de vie, faisant d'elle une cible pertinente pour l'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Tellecey, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance globalement stable avec des perspectives de légère appréciation, soutenue par une demande locative constante et un attrait pour le département de la Côte-d'Or. La diversité des biens disponibles, allant de maisons de caractère à des opportunités en résidence services, permet de cibler différents types d'investissements. La présence de dispositifs fiscaux avantageux, notamment pour l'investissement locatif dans des résidences services, renforce l'attractivité de Tellecey pour ceux qui souhaitent investir à Tellecey. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Tellecey peut aider à naviguer ces opportunités, en identifiant les biens les plus rentables et en optimisant la fiscalité associée. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même peut orienter vers des opportunités dans l'ancien requérant des rénovations ciblées, ou vers des villes avoisinantes plus développées en programmes neufs, tout en conservant Tellecey comme résidence principale ou secondaire.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Tellecey, c'est opter pour un art de vivre bourguignon authentique. La commune offre un cadre de vie paisible, rythmé par les saisons et la proximité de la nature. Les habitants profitent d'un environnement propice aux activités de plein air, avec des sentiers de randonnée et des paysages bucoliques. La vie culturelle et associative est animée, offrant des moments de convivialité et de partage. Les commodités essentielles sont accessibles, et la proximité de Dijon permet de bénéficier d'une offre plus large en matière de commerces, de loisirs et d'événements culturels. Tellecey attire ainsi une population recherchant un équilibre entre tranquillité résidentielle et accès aux services d'une ville plus importante.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Tellecey et ses environs. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien, du revenu locatif. De plus, l'investissement dans le neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Tellecey peut vous accompagner dans le choix de la résidence et l'optimisation de votre déclaration fiscale.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour structurer ce type d'investissement et maximiser les avantages fiscaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur historique de Tellecey, offrant un accès direct aux commodités et à la mairie. Potentiel locatif stable pour des biens de caractère.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones résidentielles plus calmes, souvent composées de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Potentiel d'appréciation à long terme.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Gare de Brazey
Secteur attractif pour les actifs travaillant à Dijon mais recherchant un cadre de vie plus paisible. Bonne demande locative pour des appartements ou petites maisons.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon
Cap Canal
Chenôve