Karl, votre Expert à Terre De Haut
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Terre De Haut
Située au cœur de l'archipel guadeloupéen, Terre de Haut, commune de l'archipel des Saintes, séduit par son cadre naturel exceptionnel et son authenticité préservée. Cette île, accessible principalement par voie maritime, bénéficie d'un climat tropical généreux et d'une activité touristique dynamique, en faisant une destination prisée pour les résidences secondaires et les investissements locatifs saisonniers. Son économie repose largement sur le tourisme, le commerce local et une pêche traditionnelle, créant une atmosphère unique et un art de vivre recherché.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Terre de Haut se caractérise par une offre limitée et une demande soutenue, principalement tirée par l'attrait touristique et la recherche d'un cadre de vie idyllique. Les biens immobiliers, qu'il s'agisse de villas avec vue mer ou d'appartements de charme, bénéficient d'une valorisation constante grâce à la rareté du foncier et à la forte attractivité de l'île. L'absence de grands programmes immobiliers neufs maintient une pression sur les prix de l'ancien, qui restent élevés compte tenu du potentiel locatif saisonnier. L'investissement dans l'immobilier de loisirs ou la location meublée touristique représente une stratégie pertinente pour les investisseurs cherchant à rentabiliser leur acquisition tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Il est crucial de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à TERRE DE HAUT pour naviguer ce marché spécifique et identifier les meilleures opportunités. Investir à TERRE DE HAUT demande une compréhension fine des dynamiques locales et des réglementations en vigueur, notamment en matière de fiscalité et de tourisme.
Démographie & Vie Locale
Vivre ou séjourner à Terre de Haut, c'est s'immerger dans un art de vivre caribéen authentique. L'île, réputée pour ses plages idylliques comme la plage de Pompierre et ses eaux cristallines propices à la plongée et aux activités nautiques, offre un quotidien rythmé par le soleil et la mer. Les habitants et visiteurs profitent d'une gastronomie locale savoureuse, mettant à l'honneur les produits de la mer et les fruits tropicaux. La vie sociale est animée par les marchés locaux, les restaurants conviviaux et les événements culturels ponctuels. La tranquillité et la sécurité sont des atouts majeurs, faisant de Terre de Haut un lieu de résidence privilégié pour ceux qui recherchent la sérénité et la beauté naturelle.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à Terre de Haut, compte tenu de son fort potentiel locatif touristique. Il permet de générer des revenus complémentaires en louant des biens meublés, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. Il est possible d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs dans des résidences de services (type tourisme) est un levier supplémentaire pour optimiser le rendement locatif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TERRE DE HAUT peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une option intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est à considérer pour les biens anciens qui, après rénovation, peuvent être mis en location meublée dans une optique LMNP, combinant ainsi deux avantages fiscaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Pompierre
Quartier emblématique de Terre de Haut, célèbre pour sa magnifique plage de Pompierre. Idéal pour l'investissement locatif saisonnier grâce à son attractivité touristique indéniable. L'offre immobilière se compose principalement de villas et de bungalows offrant un accès direct à la mer ou une vue imprenable.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 5300 €/m²
Bourg de Terre de Haut
Le centre névralgique de l'île, concentrant les commerces, restaurants, et l'animation. L'immobilier y est recherché pour sa commodité et son accès facile à toutes les commodités. Les appartements et maisons de ville y sont prédominants, offrant un potentiel locatif intéressant toute l'année.
Ancien : 4300 €/m² | Neuf : 5400 €/m²
Anse du Figuier
Secteur plus calme et résidentiel, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des points d'intérêt. Les biens immobiliers y sont souvent des villas avec jardins, appréciées pour leur tranquillité et leur vue sur la mer.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 5100 €/m²
Îlet Cabrit
Bien que distinct, l'îlet Cabrit est souvent considéré dans l'écosystème immobilier des Saintes. Il offre des opportunités pour des biens plus isolés, recherchés pour leur intimité et leur cadre naturel préservé. Le potentiel locatif est plus axé sur la location de courte durée pour une clientèle en quête d'exclusivité.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4900 €/m²